Espanjalakimies.fiVastuuvapautuslauseke Archives
June 2020
Categories |
Back to Blog
LIIKETOIMINNAN ALOITTAMINEN ESPANJASSA11/13/2019  Moni suomalainen haaveilee muuttoa ja liiketoiminnan aloittamista Espanjassa.
Yrittäminen Espanjassa on yrittämistä rennossa ilmapiirissä ja maa tarjoaa nykyaikaiset, sähköiset pankkipalvelut sekä muut yrittämiseen tarvittavat palvelut. Liiketoiminnan aloittamisessa kannattaa kuitenkin käyttää apuna ammattilaista, joka hallitsee paikallisen kielen ja virastotavat. Espanjaan liiketoimintaa suunnittelevan on harkittava kannattaako hakea Espanjasta pitkäaikaista oleskelulupaa vai aikooko oleilla maassa ainoastaan kolme kuukautta kerrallaan. Pääsääntöisesti, mikäli henkilö viihtyy Espanjassa lyhyitä, alle kolmen kuukauden pituisia jaksoja, on mahdollista lähteä liikkeelle hankkimalla ensimmäiseksi vain N.I.E. -numero. N.I.E. -numerolla tarkoitetaan ulkomaalaisen henkilön henkilötunnusta. Kyseisen henkilötunnuksen hankkiminen on tärkeässä roolissa, koska se mahdollistaa asioimisen ulkomaalaisena ja sitä vaaditaan esim. pankkitiliä puhelin- ja internetliittymiä avatessa ja rekisteröinneissä. Pääsääntöisesti hakijan on käytävä tunnistautumassa paikallisessa virastossa ja maksamalla N.I.E. todistuksen leimavero paikan päällä. EU:n kansalaisten on myös mahdollista hankkia suhteellisen vaivattomasti pitkäaikainen oleskelulupa ns. Residencia, mikäli aikoo oleskella maassa kolmea kuukautta pidemmissä jaksoissa. Residencian voi saada eri tavoilla, kuten työn tai investoinnin tuloksena. Kun oleskeluluvan saavuttaa investoinnilla, on kyse ns. Golden Visasta, joka vaatii paikallisen arvokiinteistön hankkimista. Golden Visa -prosessissa EU:n kansalainen saa investointeja vastaan nopeutetun prosessin, jolloin hänelle on mahdollista myöntää oleskelulupa maahan jopa muutamassa viikossa. Kun edelliset asiat ovat selvillä, voi aloittaa itse liiketoiminnan suunnittelun. Espanjassa yleisin yhtiömuoto on Sociedad Limitada eli suomalaisen osakeyhtiön tapainen pääomayhtiö, jossa osakasvastuu rajoittuu yhtiöön sijoitettuun pääomaan. Minimipääoma, joka yhtiöön tule sijoittaa, on 3000 euroa. Sociedad Limitadan perustaminen on suositeltavaa pienille ja keskisuurille yrityksille. Toinen yleinen yhtiömuoto on niin sanottu Autonomo, joka vastaa pitkälti suomalaista yksityistä elinkeinonharjoittajaa. Autonomo on kevyt ja edullisempi tapa aloitta yrittäminen, mutta tässä yhtiömuodossa taloudellinen vastuu ulottuu aina yrittäjän henkilökohtaiseen varallisuuteen asti. Mikäli suunnittelee suuuryrityksen perustamista tai esimerkiksi jonkin erityisalan kuten vakuutusalan yhtiön perustamista, on suositeltavaa perustaa niin sanottu Sociedad Anonima, joka on tietyille erikoisaloille vaadittava yhtiömuoto. Yrityksen perustaminen vaatii pääsääntöisesti ainakin yhden käynnin paikallisessa notaarissa. Lisäksi Euroopan Unionin maissa voimassa oleva rahanpesudirektiivi vaati pääsääntöisesti pankkitiliä avattaessa tunnistautumisen paikallisessa pankissa. Yhtiömuodon valitsemisen ja perustamisen jälkeen saattaa tulla ajankohtaiseksi liiketilan hankkiminen, verkkotunnuksen rekisteröiminen, internetyhteyden ja kotisivujen laadinta sekä kirjanpitosopimuksen solmiminen. Liiketiloja on Espanjassa runsaasti vapaana, mutta tilan löytämisessä ja sopimuksen laadinnassa kannattaa käyttää lakitoimistoa apuna. Espanjassa kiinteistöjen ja liiketilojen välitys ei ole luvanvaraista ja useat maallikkovälittäjät saattavat välittää samaa tilaa, jolloin on pidettävä varansa. Tavallinen ongelma vuokrauksessa liittyy varausmaksuihin tilanteissa, joissa sama kohde on vuokrattu usealle vuokralaiselle eri välittäjien toimesta. Maallikkovälittäjät saattavat toimia epärehellisesti ja tehdä näitä niin sanottuja "tuplabuukkauksia" tahallisesti ja jättävät palauttamatta varausmaksut. Yhtiön verkkotunnuksen rekisteröinti on Espanjassa säädeltyä ja siihen liittyy normeja, jotka kieltävät esimerkiksi rekisteröityjen yhtiöiden toiminimien nimen rekisteröinnin. Espanjalainen yrityskulttuuri eroaa myös suomalaisesta yrittäjäkulttuurista monessa tapauksessa, jolloin voi tulla tarpeen käyttää liiketoimintaneuvojaa, jolla on taito asioida virastoissa ja sopia kaupoista sekä muista asioista. Yrittäjän on myös uuden lain mukaan huomioitava "arkaluontoisten henkilötietojen säilyttäminen", josta on laadittava virallinen rekisteriseloste. Liiketoiminnan kirjanpidon hoitamisen voi nykypäivänä hoitaa sähköisenä, mutta varsinkin tässä tapauksessa on suositeltavaa käyttää sertifioitua kirjanpitotoimistoa, joka tekee vuotuiset vaadittavat tilinpäätökset ja veroilmoitukset, tallettaen ne vaadittavalla tavalla sähköisesti kaupparekisteriin. Lisäksi ensiarvoisen tärkeää on huomioida muuttajan verotuskysymykset. Suomesta muuttaessa henkilö on pääsääntöisesti muuttovuoden lopusta kolme seuraavaa vuotta Suomen verotuksen piirissä. Tätä aikaa on kuitenkin mahdollista lyhentää. Tärkeää on huomioida verotuskysymykset niin Suomessa kuin Espanjassa.
0 Comments
Back to Blog
SUOMI - ESPANJA VEROTUS11/13/2019  Espanjaan muuttaessa on otettava huomioon monta asiaa, joista yksi oleellinen on tuleva henkilökohtainen verotuksellinen kotipaikka*.
Yleisesti, Espanjaan tulee verovelvolliseksi, silloin kun on viettänyt tietyn ajan vuodesta Espanjassa. Kuitenkin Suomeen voi jäädä joksikin aikaa kokonaan tai osittain verovelvolliseksi riippuen omista siteistään Suomeen. Asiaan vaikuttaa myös vuonna 2018 hyväksytty maiden välinen verosopimus, joka tuo muutoksia verotettaviin tuloihin (mm. Eläke), siirtymäkauden aikana tai sen jälkeen, riippuen tilanteesta. Oman verotuksellinen kotipaikan lisäksi on huomioitava myös mahdolliset perinnönjakoon ja yhtiön verotukselliset seikat jne. riippuen omasta tilanteesta. Espanjalakimies.fi suomenkieliset lakimiehet osaavat auttaa Suomi-Espanja verotus konsultoinnissa. Toimimme yhteistyössä Laki Helsinki (Suomi) verojuristien kanssa *Verotuksellinen kotipaikka on täysin eri konsepti kuin asuinpaikka ja ne voi olla eri samaan aikaan.
Back to Blog
OLESKELULUPA ESPANJASSA11/13/2019  EU kansalainen voi pääsääntöisesti oleskella Espanjassa kolmen kuukauden ajan ilman erillistä oleskelulupaa.Viimeistään kolmen kuukauden jälkeen tulisi kuitenkin rekisteröityä virallisesti Espanjassa.
Mikäli kyseessä on pelkkä rekisteröityminen, saa siitä rekisteröintitodistuksen (ns. lyhytaikainen oleskelulupa Espanjassa). Kyseinen lupa oleskella Espanjassa voidaan myöntää eri perustein, kuten työnteon, opiskelun, perheenjäsenen oleskelun tai muun syyn perusteella. Pitkäaikainen oleskelulupa Espanjassa on oleskelulupa joka yleensä saavutetaan viiden vuoden laillisella oleskelulla Espanjassa. Muita tapoja saavuttaa pitkäaikainen oleskelulupa Espanjassa on esimerkiksi eläkkeelle jääminen työskenneltyä tietyn ajan Espanjassa tai kolmen vuoden työnteon jälkeen Espanjassa kun on töissä toisessa EU maassa, mutta vierailee säännöllisesti Espanjassa jne. Espanjassa oleskelevat perheenjäsenet on myös rekisteröidyttävä, jolloin myönnetään riippuen tilanteesta, eurooppalaisen perheenjäsenen kortti tai esimerkiksi pitkäaikainen oleskelulupa Espanjassa. Ns. Golden Visa on sijoituksella Espanjaan saavutettu oleskelulupa.
Back to Blog
 Nykyisen EU perintöasetuksen mukaan, sovelletaan yleisesti perintöön liittyvissä asioissa sen jäsenmaan lakia, jossa perittävällä oli kuolinhetkellä todellinen asuinpaikka. Kuitenkin, perittävä voi määrätä testamentissaan toisin. Esimerkiksi, mikäli Suomen kansalainen kuollessaan asuu Espanjassa, silloin hänen perintöön sovelletaan yleisesti Espanjan lakia. Mutta kyseinen henkilö voi kuitenkin testamentilla määrätä että hänen perintöön sovelletaan Suomen lakia.
Tämän vuoksi, Espanjassa asuvien tai niiden, jotka ovat suunnittelemassa muuttoa Espanjaan, kannattaa aloittaa perinnön suunnittelu jo varhaisessa vaiheessa. Mikäli testamentti Espanjassa laaditaan vasta myöhemmässä vaiheessa, on perittävän mahdollista laatia Espanjalainen testamentti elinaikanaan, ja aina kun on oikeustoimikelpoinen. Espanjassa on eri muotoisia testamentteja, on suositeltavaa allekirjoittaa Espanjalainen testamentti julkisen notaarin edessä ja rekisteröidä se sille kuuluvaan rekisteriin. Espanjalainen testamentti kannattaa laatia molemmilla kielillä (Espanja ja Suomi). Espanjalaisella testamentilla ei voi kuitenkaan määrätä miten perintöä verotetaan, vaan perinnönsaaja maksaa pääsääntöisesti veroa verotuksellisen kotipaikkansa mukaisesti. Veroilmoitukset tehdään yleisesti myös siinä maassa, missä perittävää on ja joitakin veroja saatetaan esimerkiksi pidättää kyseisessä paikassa ja hyvittää myöhemmin verotuksellisessa kotipaikassa. Yhteenvetona on suositeltavaa laatia Espanjalainen testamentti, koska se selkeyttää, helpottaa ja nopeuttaa perinnönjakoa varsinkin kansainvälisissä Suomi - Espanja tilanteissa. Espanjalakimies.fi Vastuuvapautuslauseke Blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.
Back to Blog
 Kun muutto Espanjaan on edessä, on huomioitava monta asiaa.
NIE NUMERO Ihan ensimmäiseksi tarvitset NIE-numeron (Número de identidad de Extranjeros), joka on ns. ulkomaalaisen henkilötunnus, joka vaaditaan vaikkapa puhelinliittymää tai pankkitiliä avattaessa. ASUNNON OSTAMINEN TAI VUOKRAAMINEN Kun muutto Espanjaan on haaveissa, ja olipa sitten tarkoitus ostaa tai vuokrata asunto Espanjassa, kannattaa asuntoa alkaa etsimään ajoissa. Huomioitavaa on että asuntojen vuokrat ovat huippusesonkina huomattavasti korkeammat kuin matalasesonkina. Lisäksi pitkänajan vuokra-asuntoja saattaa löytää paremmin juuri matalasesongin aikana. Yleisesti puhutaan että paras ostoaika vuodesta asunnolle on, syys-joulukuu, koska moni myyjä joka ei myynyt asuntoaan korkeasesongin aikana, toivoo myyvänsä sen ennen joulua ja aloittaa uuden vuoden ilman myymättömän asunnon taakkaa. OLESKELULUPA Riippumatta siitä, aikooko asua vuokra-tai omistusasunnossa, on tehtävä ns. ”asukkaaksi kirjautuminen” (Empadronamiento). Kun kyseessä on suomalainen henkilö, joka aikoo oleskella yli 90 päivää Espanjassa, tulee ilmoittautua ulkomaalaisrekisteriin ja hakea residentiksi, jolloin henkilölle myönnetään Certificado de Registro de Ciudadano de la UE, jota kutsutaan usein ”residenssi kortiksi”. Kyseinen kortti mahdollistaa viiden vuoden mittaisen oleskelun Espanjassa. Tämän jälkeen on mahdollista anoa pitkäaikaista oleskelulupaa Espanjan alueella. Oleskelulupa ei muutu automaattisesti pitkäaikaiseksi, vaan hakemuksesta on huolehdittava itse laki- tai asiamiehen avustuksella. SAIRAUSHOITOKORTTI JA SAIRAUSVAKUUTUS Silloin kun Certificado de Registro de Ciudadano de la UE on myönnetty, on mahdollista anoa sairaushoitokorttia Espanjassa (Tarjeta de Sanitaria), kyseinen kortti oikeuttaa paikalliseen sairashoitoon. Monet suomalaiset hankkivat myös yksityisten sairausvakuutus tarjoajien vakutuuksen, joka saatetaan vaatia jo oleskelulupaa haettaessa. Ennen kaikkea kun aikeena on muutto Espanjaan, kannattaa tilata etukäteen eurooppalainen sairaanhoitokortti Kelalta, joka oikeuttaa saamaan lääketieteellisesti välttämätöntä sairaanhoitoa, kun matkustat tai oleskelet tilapäisesti toisessa EU- tai Eta-maassa tai Sveitsissä. VEROTUS JA MUUTTO ESPANJAAN Muutto Espanjaan ja ”residenssikortin” saaminen, ei ole sama asia kuin verovelvollisuuden siirtyminen Espanjaan, vaan veroselvitys omasta tilanteesta kannattaa tehdä hyvissä ajoin. Pääsääntöisesti Espanjassa tulee verovelvolliseksi, kun viettää 183 päivää vuodessa Espanjassa. Tähän vaikuttaa myös siteet Suomeen, sekä Suomen ja Espanjan välinen verosopimus. Varsinkin yrittäjien kannattaa selvittää etukäteen yhtiö- ja henkilöverotukseen liittyvät seikat jo ennen kuin muutto Espanjaan on edessä. VAKUUTUKSET, TESTAMENTIT JA MUU ASIOINTI Espanjaan muuttaessa kannattaa varmistaa tai päivittää vakuutuksen kattavuus ulkomailla. Yleisesti suositellaan solmimaan vakuutukset paikalliselta toimijalta, ainakin asunnolle tai kiinteistölle. Perintöön liittyvät asiat kuten testamentin laadinta Espanjassa on kannattavaa monesta syystä, lue tarkemmin espanjalainen testamentti kirjoitus. Vastuuvapautuslauseke: Kyseiset blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottava, eivät oikeudellisia neuvoja. Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.
Back to Blog
 Espanjan vuokraoikeus eroaa Suomen vuokraoikeudesta monessa asiassa. Espanjan vuokraoikeus erittelee useita eri vuokramuotoja. Itse vuokrasuhteitakin saattavat säädellä eri lait, esim. jos on kyse turistikäyttöön tarkoitetusta vuokrasuhteesta tai loma-asunnosta. Espanjassa tunnetaan myös ns. ilmaisia vuokrasuhteita, eli asunnon lainausta ilmaiseksi, joka saattaa velvoittaa vuokranantajaa ilmaisen sopimussuhteen jatkamiseen. Myös alivuokralaissuhteet ovat yleisiä sekä joissakin vuokramuodoissa oikeutettuja ilman vuokranantajan suostumusta.
Mikäli suunnittelet vuokrata tai antaa vuokralle kiinteistöä Espanjassa, on todella tärkeää selvittää etukäteen molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet omaan vuokrasopimukseen liittyen, koska erot näissä ovat huomattavat. Listaamme alla yleisimpiä seikkoja, joita vuokraaja ja vuokranantajan tulee huomioida. Vuokraaja: Vuokratessa asuntoa pitkäaikaiskäyttöön on vuokraajalla huomattavat oikeudet säilyttää vuokrasuhde kotiinsa, kolmesta viiteen vuoteen, riippuen siitä, milloin sopimussuhde on syntynyt. Mikäli vuokranantaja haluaisi purkaa sopimuksen määräajan sisällä, on se mahdollista ainoastaan painavista syistä. Lisäksi vuokraajalla on oikeus lunastaa asunto itselleen ennen muita. Asunnon vuokraamiseen liittyvä laki on uudistettu muutama vuosi sitten ja nykyään on tullut yhä tarkempaa rekisteröidä vuokrasopimus, jotta vuokraaja voisi säilyttää kaikki oikeutensa kolmansia osapuolia vastaan. Vuokrasuhde muissa kuin pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa ei anna samanlaista turvaa vuokraajalle. Vuokranantaja: Vuokranantajan Espanjassa tulee kunnioittaa vuokraajan sekä mahdollisten ehdot täyttävien vuokrasuhteen jatkajien mahdollisuutta säilyttää entisen vuokralaisen vuokrasuhde esimerkiksi silloin kun vuokralainen kuolee. Lisäksi vuokranantajan tulee selvittää, liittyykö omaan vuokramuotoon, vuokranantajaa velvoittava alivuokrasopimusoikeus. Lyhytaikaisissa asuntovuokrasuhteissa sopimuksen voi solmia vapaammin kuin pitkäaikaisissa. Toisaalta vuokranantajan on nykyään rekisteröidyttävä vuokranantajaksi, silloin kun hän vuokraa asuntoaan turisteille, mikäli kyseiset ehdot täyttyvät. Lopuksi on muistettava, että Espanjan kiinteistöala ei ole samalla tavalla säädeltyä kuten Suomessa. Tämän takia esiintyy paljon tuplabuukkauksia ja tilanteita joissa asunto on myyty usealle eri henkilöille. On hyvin tärkeää selvittää omistussuhteet ammattilaisella ennen vuokrausta. Espanjalakimies.fi |
ESPANJALAKIMIES.FI
RSS Feed
|
SEURAA MEITÄ
|
Puh (Suomi) : +358 456 653 988
Puh (Espanja) : +34 620 86 66 80 
Kauttamme myös asunnot, liiketilat ja uudiskohteet aurinkorannikolla. Lataa esite:
| ||||||