Uudiskohteen ostaminen Espanjan Aurinkorannikolla. Hyödyt ja mitä tulee tietää?

​Kun ostat uudiskohteen Aurinkorannikolta, sinulla on mahdollisuus saada moderni, käyttämätön, ja energiatehokas asunto, jota voit yleensä muokata suunnittelu- ja rakennusvaiheessa oman maun mukaisesti.
​
Sijoitus näkökulmasta on yleisesti tunnettua, että uudiskohteen lunastaminen alkuvaiheessa on edullisempaa kuin ostaa asunto joka on jo valmistunut. Alkuvaiheessa rakennuttaja yleensä hakee rahoittajia kohteelle, jolloin tarjoavat usein kohdetta edullisemmin.

Asiakkaan rahoituksen kannalta uudiskohteen ostaminen tuo yleensä helpotusta rahoituksen järjestämisessä, koska asunnon hintaa ei tarvitse maksaa kokonaan, kuten valmiissa kohteessa. Asuntoa voidaan  maksaa erissä projektin edistyessä eri rakennusvaiheissa.

Uudiskohteissa on myös se etu, että rakennuttajan / myyjän on tarjottava kuntotarkastuksen kohteelle, näin ollen ei tarvitse maksaa ylimääräistä kuntotarkastusta, kuten käytettyä asuntoa ostettaessa on suositeltavaa. Uudiskohteelle ei myöskään tule varainsiirtoveroa (ITP), joka on maksettava käytetyn asunnon kaupan yhteydessä. Toisaalta, arvonlisävero joka on 4% tai 10%, riippuen kohteesta tulee maksaa uudiskohdetta ostettaessa.

Uudiskohteelle rakennuttajan / myyjän on kuitenkin annettava pankkitakaus / vakuus, joka turvaa asiakkaan mahdollisuuden periä ne maksut, jotka on maksanut kohteesta siinä tapauksessa, että kohde ei valmistuisikaan. Lisäksi kunnollisilla rakennutajilla / myyjillä on lisäksi talletuksia ulkopuolisilla tileillä ja vakuutuksia, korvaamaan mahdolliset asiakkaan tekemät maksut tai vastaamaan reklamaatioista.

Lisäetuna uudiskohdetta ostaessa, yksityistä asiakasta ei ainoastaan turvaa yleiset asiakkaan / loppukäyttäjän suojaan liittyvät normit, vaan koska rakennuttaja ja myyjä ovat yrityksiä, sovelletaan tapaukseen myös kuluttajasuojalakia.
Uudiskohteille on myös pidemmät määräajat reklamaatioille, joka mahdollistaa rakenteisiin, asennuksiin ja rakennusvirheisiin jne. reklamaatiot 1,3 ja 10 vuoden ajan kohteen valmistuttua, riippuen valituksen luonteesta.
Lisäksi on mahdollista valittaa sopimusrikkomuksesta 5 vuoden ajan, mikäli rakennuttaja ei ole luovuttanut kohdetta, sille laaditun suunnitelmien / muistion mukaisesti.

Asuntoa hankkiessa Espanjasta on kuitenkin aina suositeltava käyttää asianajajaa omien oikeuksien turvaamiseksi. Niin käytettyjen asuntojen kuin uudiskohteiden ostamiseen, liittyy paljon tarkistettavaa ja varmistettavaa. Uudiskohteissa on erityisen tärkeä tarkastaa voimassa olevat rakentamiseen liittyvät luvat jne, jotka on oltava kunnossa kaikkien valitus ja ei valmistuneen projektin rahojen palauttamiselle liittyvissä vaatimuksissa.