MIkä on "Arras" - sopimus asuntokaupoissa?

Yleensä asuntokauppa alkaa kevyellä varaussopimuksella, jossa sovitaan varausmaksun summasta. Tämän jälkeen sovitaan kaupoista tarkemmalla ja sitovammalla arras sopimuksella, jossa yleisesti taloudelliset menetykset ovat suurempia mikäli kaupat eivät synny jommankumman osapuolen takia.
On myös yleistä jättää jommankumman sopimuksista pois tai yhdistää ne.
​
Alla yleiskuvaus Espanjalaisesta arrassopimuksesta

Varausmaksusopimus (espanjaksi contrato de arras) on eräänlainen aiesopimus, jossa ostaja maksaa myyjälle tietyn summan rahaa (arras), osoittaen sitoutumisensa asunnon ostamiseen. Tämä sopimus toimii molempien osapuolten sitoumuksena kaupan toteuttamiseen sovituin ehdoin.
Varausmaksusopimus voi vaihdella tapauksen mukaan. Kuitenkin Espanjassa tunnetaan kolmea päätyyppiä:

• Arras confirmatorias
• Arras penales
• Arras penitenciales

 
Yleisin vaihtoehto on sopia, että mikäli ostaja peruu sopimuksen, hän menettää maksamansa varausmaksun. Jos myyjä peruu sopimuksen, hän palauttaa kaksinkertaisesti varausmaksun ostajalle.

Arras sopimus sisältää ainakin seuraavat tiedot

• Osapuolet
• Myytävän kiinteistön kuvaus
• Kauppahinta
• Varausmaksu
• Määrä, jonka ostaja maksaa myyjälle varausmaksuna. Tämä summa on yleensä prosenttiosuus kokonaishinnasta (yleensä 5–10 %).
• Arraksen tyyppi
• Kaupan viimeistelyaika
• Sovittu ajankohta, jolloin lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan
• Sopimusrikkomiseen liittyvät ehdot
• Päivämäärä ja allekirjoitukset

Milloin arrasopimus allekirjoitetaan?

Varausmaksusopimus allekirjoitetaan yleensä asuntokaupan alkuvaiheessa, sen jälkeen kun ostaja on tarkastanut asunnon ja osapuolet ovat sopineet hinnasta ja perusehdoista. Sopimus allekirjoitetaan yleensä 1–2 kuukautta ennen kauppakirjan lopullista allekirjoittamista notaarin edessä.

Miksi arrassopimus on tärkeä?

Oikeudellinen turva: Arras on tärkeä vaihe, koska se varmistaa osapuolten sitoutumisen kaupantekoon ja antaa oikeudellisen suojan kummallekin osapuolelle.

Varmistaa sopimuksen täyttämisen: Varausmaksut toimivat kannustimena, joka auttaa osapuolia kunnioittamaan sovittuja ehtoja ja suorittamaan sopimuksen.

Helpottaa kaupantekoa: Varausmaksusopimus vahvistaa osapuolten aikomuksen jatkaa kauppaa, mikä helpottaa lopullisen sopimuksen laatimista.