Perinnön vastaanottaminen Espanjassa voi olla monivaiheinen prosessi, erityisesti ulkomaalaisille. Lainsäädäntö ja verotus eroavat monista muista maista, joten on tärkeää ymmärtää perintöprosessin vaiheet ja mahdolliset sudenkuopat. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisellä tasolla keskeiset asiat, jotka tulee ottaa huomioon perintöasioissa Espanjassa.  

1. Kuolemantapauksen ilmoittaminen ja asiakirjat

Kun henkilö kuolee Espanjassa, ensimmäinen askel on hankkia kuolemantodistus (certificado de defunción) viralliselta rekisteriviranomaiselta (Registro Civil). Lisäksi on pyydettävä todistus (certificado de últimas voluntades), joka vahvistaa, onko vainajalla ollut testamenttia.  

Jos vainaja ei ollut Espanjan kansalainen, voi olla tarpeen hankkia myös kotimaan asiakirjoja, kuten kansallinen perillistodistus tai perukirja. Kaikki ulkomaiset asiakirjat on yleensä käännettävä ja laillistettava apostille-leimalla.  

2. Testamentin tarkistaminen ja sovellettava laki

Testamentin olemassaolo ja sen sisältö ovat ratkaisevia perintöprosessissa. Espanjassa asuvien ulkomaalaisten on suositeltavaa tehdä espanjalainen testamentti, jotta perintöprosessi olisi sujuvampi.  

Minkä maan laki pätee?

- Jos testamentissa on määrätty, että vainajan kotimaan lakia sovelletaan, perintö jaetaan sen mukaan. Tämä voi olla edullista esimerkiksi maissa, joissa perinnönjako on vapaampaa.  

- Jos testamentissa ei ole erikseen mainittu sovellettavaa lakia, Espanjan perintölaki tulee voimaan.

Jos testamenttia ei ole, perintö jaetaan Espanjan lain mukaisesti, jolloin sukulaiset perivät omaisuuden määrätyssä järjestyksessä.  

3. Perillisten ja perintöomaisuuden selvittäminen

Jos testamenttia ei ole, perillisten on tehtävä perukirja (acta de declaración de herederos), jonka laatii yleensä notaari. Samalla on kartoitettava kaikki vainajan omaisuus, kuten kiinteistöt, pankkitilit ja ajoneuvot.  


4. Perintövero

Vaikkakin on mahdollista valita testamentille sovellettavan maan lakia perinnölle. Kansainvälinen verotus ja millä  maalla on verotusoikeus millekin omaisuudelle ei voida valita testamentilla. Vaan tässä tulee soveltaa molempien maiden verolakeja ja - sopimuksia.

Espanjassa perintöverot (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) on tomitettava 6 kuukauden kuluessa kuolemasta.

Verotus riippuu useista tekijöistä:  

- Sukulaisuussuhde: Läheisimmät sukulaiset maksavat yleensä vähemmän veroa.  
- Perinnön arvo: Mitä suurempi perintö, sitä korkeampi veroprosentti.  
- Autonominen alue: Espanjan eri alueilla on erilaisia verokantoja ja helpotuksia.  

Joissain tapauksissa voi hakea lisäaikaa tai maksusuunnitelmaa.  

5. Perinnön vastaanottaminen ja rekisteröinti

Kun vero on maksettu, perillisten on allekirjoitettava asiakirja perinnön hyväksymisestä (escritura de aceptación de herencia) notaarin edessä. Tämän jälkeen omaisuuden omistajuus voidaan virallisesti siirtää rekistereihin, kuten:  

- Kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad), jos perintöön kuuluu asunto tai maa-alue.  
- Pankkiin, jotta perilliset voivat saada käyttöoikeuden tilivaroihin.  

6. Kiinteistöjen ja muiden omaisuuserien siirto

Lopuksi perillisten tulee rekisteröidä kiinteistöt, ajoneuvot ja muut omaisuuserät omiin nimiinsä. Tämä on tärkeää, jotta he voivat myydä tai hallinnoida perintöomaisuutta tulevaisuudessa ilman ongelmia.  

Miksi perintöasiat kannattaa suunnitella etukäteen?
​
Espanjassa perintöprosessiin voi liittyä byrokratiaa ja veroja, jotka voivat yllättää perilliset. Suunnittelemalla perintöasiat ajoissa – esimerkiksi laatimalla selkeän testamentin ja tutustumalla verohelpotuksiin – voi säästää aikaa, rahaa ja mahdollisia juridisia haasteita.  ​

​EU kansalaisilla on oikeus saada pysyvä oleskelulupa, jos he ovat asuneet maassa laillisesti ja jatkuvasti viiden vuoden ajan. Tämä prosessi antaa heille samantyyppisen aseman kuin Espanjan kansalaisilla, ja he voivat nauttia monista samoista oikeuksista ja eduista, kuten terveydenhuollosta, koulutuksesta ja sosiaaliturvasta.
Kuka voi saada pysyvän oleskeluluvan Espanjassa?

Kuka tahansa EU:n, ETA:n tai Sveitsin jäsenvaltioiden kansalainen, joka täyttää seuraavat vaatimukset, voi hakea pysyvää oleskelulupaa:

• Laillinen ja jatkuva oleskelu: Henkilön on pitänyt asua Espanjassa laillisesti vähintään viiden vuoden ajan. Tämä koskee sekä työntekijöitä että opiskelijoita tai itsenäisiä ammatinharjoittajia, jotka ovat osoittaneet taloudellista vakautta oleskelunsa aikana.
• Oleskeluehdot: Henkilö ei saa olla poissa maasta yli kuutta kuukautta yhtäjaksoisesti eikä yli kymmentä kuukautta yhteensä viiden vuoden aikana. Tämä varmistaa, että oleskelu on ollut jatkuvaa eikä keskeytynyttä. (Tähän kohtaan on liittyy Tribunal Supremo määräämät poikkeukset)
• Taloudellisen vakauden osoittaminen: Vaikka ei ole tarpeen työskennellä koko oleskeluajan, hakijoiden on osoitettava, että heillä on riittävästi varoja elättää itsensä ja mahdolliset perheenjäsenet.
• Väestörekisteröinti: Hakijan täytyy olla rekisteröitynyt väestörekisteriin, mikä todistaa, että hän on asunut Espanjassa.
• Hyväksyttävä käytös: Joissakin tapauksissa viranomaiset voivat pyytää rikosrekisteriotteen varmistaakseen, että hakijalla ei ole rikosrekisteriä Espanjassa tai kotimaassaan.

​
Miten pysyvä oleskelulupa haetaan Espanjassa?

Pysyvä oleskelulupa haetaan ulkomaalaisvirastolta tai vastaavalta poliisilaitokselta. Prosessi sisältää useiden asiakirjojen toimittamisen, kuten:

• Voimassa olevan passin tai henkilötodistuksen.
• Väestörekisteröintitodistuksen, joka todistaa oleskelun.
• Taloudellisia todisteita, kuten työsopimuksia, verotustietoja tai pankkitilitietoja.
• Mahdollisesti lisäasiakirjoja, jotka voidaan pyytää tapauskohtaisesti.

Kun hakemus on hyväksytty, hakija saa pitkän oleskeluluvan rekisteröintitodistuksen, joka myöntää pysyvän oleskeluoikeuden.
Pysyvän oleskeluluvan edut Espanjassa
​
Pysyvä oleskelulupa Espanjassa myöntää oikeuksia, jotka ovat samankaltaisia kuin Espanjan kansalaisilla, kuten:

• Oikeus asua ja työskennellä missä tahansa Espanjassa ja monissa tapauksissa myös muissa EU-maissa.
• Pääsy terveydenhuoltoon, koulutukseen ja sosiaaliturvaan.
• Oikeus perheenyhdistämiseen, mikä mahdollistaa läheisten perheenjäsenten tuomisen tiettyjen ehtojen täyttyessä.

​Espanjassa yleisimmät velkoomusprosessit ovat Monitorio ja Juicio ordinario.

Tavanomaiset vaiheet ennen asian viemistä oikeuteen:

1. Lähetä maksuvaatimuskirje: Kirjeessä eritellään velan määrä, syy (lasku, laina, jne.) ja asetetaan maksuaika (esimerkiksi 7-15 päivää).  Burofaksin eli kirjatun kirjeen lähettäminen on suositeltavaa.

        2.  Odota velallisen vastausta:

Jos velallinen maksaa, oikeudellista prosessista vältytään. Jos velallinen ei vastaa tai kieltäytyy maksamasta,  viedään asia oikeuteen.

Kun on kyse velkojen perimisestä, oikeudenkäyntimenettely riippuu velan määrästä ja tapauksen monimutkaisuudesta. Tässä on lyhyt kuvaus suppean monitorio prosessista ja tavallisen oikeudellisen  riita-asian eroista.

Monitorio

Kyseessä on nopea ja yksinkertainen menettely, joka sopii selkeiden, erääntyneiden ja riidattomien saatavien perimiseen. Yleisesti tarvitset vain asiakirjan, joka todistaa velan, kuten laskun tai sopimuksen.
​

• Edut: Prosessi on nopea, eikä asianajaja ole välttämätön (vaikka se on suositeltavaa).
• Velan määrä: Ei ylärajaa, mutta jos velallinen vastustaa ja summa ylittää 6 000 €, tapaus voi siirtyä tavalliseen oikeuskäsittelyyn.
• Vaiheet: Hakemus jätetään Espanjassa oikeuteen, velallisella on 20 päivää aikaa maksaa tai vastata. Jos vastausta ei tule, annetaan täytäntöönpanopäätös.

Tavallinen Riita-asia

Tätä menettelyä käytetään monimutkaisempiin tapauksiin tai yli 6 000 €:n saatavien perintään. Se sisältää enemmän vaiheita, kuten valmisteluistunnon ja pääkäsittelyn, ja asianajajan ja (oikeudenkäyntiavustajan käyttö) on pakollista.

• Edut: Sopii monimutkaisiin tapauksiin tai tilanteisiin, joissa ei ole selviä todisteita.
• Vaiheet: Kanne nostetaan, vastaaja vastaa, järjestetään valmisteluistunto ja tarvittaessa pääkäsittely, jonka jälkeen annetaan tuomio.

​Jos velallinen ei maksa vapaaehtoisesti monitorio (kun hän ei vastannut eikä maksanut 20 työpäivän aikana) tai juicio ordinario (kun hänet tuomittiin maksamaan velka) jälkeen, velkojalla on oikeus käynnistää täytäntöönpanomenettely.
Tässä menettelyssä:
​

1. Tuomioistuin antaa määräyksen, joka sallii velallisen omaisuuden ulosmittauksen, kuten pankkitilien, palkkojen, kiinteistöjen tai ajoneuvojen.
2. Tarvittaessa ulosmitattu omaisuus voidaan myydä tuomioistuimen huutokaupassa, jotta saadaan velan kattamiseen tarvittavat varat.
3. Tämä prosessi takaa, että velka saadaan perittyä tehokkaasti ja oikeuden päätös pannaan täytäntöön.

​Espanjassa asunnon vuokraaminen noudattaa Vuokralainsäädäntöä (LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos). Tämä  koskee pitkäaikaisia asuinvuokrasopimuksia. Lyhytaikaiset turistivuokrasopimukset ja liiketilojen vuokraus noudattavat eri sääntöjä.

1. Asunnon etsintä ja sopimuksen neuvottelu. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa:

• Tarkistaa asunnon kunto.
• Varmistaa omistajan henkilöllisyys (voit pyytää rekisteriotteen kiinteistörekisteristä).
• Neuvotella ehdoista (sopimuksen kesto, takuuvuokra, kulut jne.).

2. Tarvittavat asiakirjat

Laillisen vuokrasopimuksen tekemiseksi vuokranantaja saattaa vaatia muun muassa:

• Henkilöllisyystodistus (DNI/NIE/passi)
• Todistus tuloista (työsopimus, palkkalaskelmat, verotiedot, jos olet yrittäjä)
• Espanjalainen pankkitili (maksujen suorittamista varten)
• Takuuvuokra (lain mukaan vähintään yhden kuukauden vuokra, mutta vuokranantaja voi vaatia lisävakuuksia)

3. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen

Sopimuksen tulee sisältää:

Kesto: Yleensä 1 vuosi (vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimusta jopa 5 vuodeksi, jos vuokranantaja on yksityishenkilö, tai  vuodeksi, jos omistaja on yritys).

• Vuokra ja maksutapa: yleensä pankkisiirto.
• Sisältyvät ja erikseen maksettavat kulut: vesi, sähkö, kaasu, internet, taloyhtiömaksut.
• Korjaus- ja kunnossapitovastuut: kiinteistön suuremmat korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla, mutta vuokralainen vastaa pienistä huoltotoimenpiteistä.
• Sopimuksen päättämisehdot ja mahdolliset sanktiot.
• Sopimus kannattaa aina tehdä kirjallisena, ja molempien osapuolten tulee säilyttää allekirjoitettu kopio.

4. Takuuvuokran maksaminen ja rekisteröinti viranomaiselle. Lain mukaan vuokranantajan on talletettava takuuvuokra alueelliseen virastoon.

Esimerkkejä:

• Madrid: Agencia de Vivienda Social
• Katalonia: INCASÒL
• Andalusia: AVRA

Jos vuokranantaja ei talleta takuuvuokraa, hän voi saada sakon.

5. Sopimuksen rekisteröinti kiinteistörekisteriin (valinnainen mutta suositeltava).

Vaikka se ei ole pakollista, rekisteröinti antaa lisäturvaa molemmille osapuolille. Jos vuokralainen rekisteröi sopimuksen, hänellä on parempi suoja esimerkiksi häätötilanteessa tai jos asunto myydään.

6. Sähkö-, vesi- ja kaasu- sekä internet-sopimusten siirtäminen ja rekisteröityminen asukkaaksi.

Vuokralaisen vastuulla on yleisesti:

• Siirtää vesi-, sähkö-, kaasu- ja internet-sopimukset omiin nimiinsä, jos niitä ei ole sisällytetty vuokraan.
• Rekisteröityä paikallisen kaupungin asukkaaksi (empadronamiento).

7. Velvollisuudet vuokrasuhteen aikana

 Vuokralaisen velvollisuudet:

•  Maksaa vuokra sovittuna päivänä.
• Pitää asunto hyvässä kunnossa.
•  Ei tehdä muutoksia ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokranantajan velvollisuudet:

•  Kunnioittaa vuokralaisen yksityisyyttä. 
• Pitää asunto asuinkelpoisena.
• Ei voi korottaa vuokraa mielivaltaisesti (vain sopimuksen mukaisesti, yleensä kuluttajahintaindeksiin (IPC) sidottuna).

8. Sopimuksen päättyminen ja takuuvuokran palautus

• Vuokranantajalla on yksi kuukausi aikaa palauttaa takuuvuokra, jos vuokralainen on pitänyt asunnon hyvässä kunnossa.
• Jos asunnossa on vahinkoja, vuokranantaja voi pidättää osan takuuvuokrasta (tästä on esitettävä laskut).
• Jos vuokralainen muuttaa pois ennen sopimuksen päättymistä, voi olla irtisanomissakko, jos se on mainittu sopimuksessa.

​Yhä useampi suomalainen päättää työskennellä etänä Espanjasta, mutta verotus voi olla monimutkainen kysymys. Missä maksat verot? Tarvitsetko erityisen verostatuksen? Ja entäpä kuuluisat Beckham-lain edut? Tässä yleinen opas suomalaisille, jotka suunnittelevat etätyöskentelyä Espanjasta.

Missä maksat verot?

Verotukseen vaikuttaa ennen kaikkea verotuksellinen asuinpaikka. Espanjassa sinut katsotaan verovelvolliseksi (residenssiksi), jos:

✅ Olet maassa yli 183 päivää kalenterivuoden aikana.
✅ Sinulla on taloudelliset intressit Espanjassa (esim. tuloja Espanjasta).
✅ Perheesi (puoliso/lapset) asuvat Espanjassa.

Jos olet verovelvollinen Espanjassa, maksat tuloveroa kaikista tuloistasi maailmanlaajuisesti Espanjaan. Jos taas et täytä näitä kriteereitä, pysyt Suomen verovelvollisena ja maksat verot Suomeen, mutta saatat silti olla velvollinen maksamaan tiettyjä veroja Espanjaan.

Espanjan tuloverotus

• Espanjan veroresidentti: Progressiivinen tulovero 19–47 % koko maailman tuloista.
• Ei-residentti: Kiinteä 24 % vero (EU-kansalaisille 19 %) vain Espanjasta saadusta tulosta.

Jos et ole virallisesti Espanjan veroresidentti ja saat palkkasi suoraan suomalaiselta työnantajalta, Espanja ei välttämättä verota palkkatulojasi ollenkaan. Toinen asia on mahdollinen ilmoitusvelvollisuus.

Miten Suomi verottaa? 

Vaikka muutat Espanjaan, Suomi voi silti pitää sinut verovelvollisena, jos:

✅ Sinulla on "oleelliset siteet" Suomeen (kuten asunto, perhe tai liiketoimintaa).
✅ Mikäli sovelletaan ns. kolmen vuoden sääntöä eli olet Suomessa verovelvollinen kolmen vuoden ajan.

Jos olet verovelvollinen molemmissa maissa, voit välttää kaksinkertaisen verotuksen Suomen ja Espanjan verosopimuksen avulla.

Beckham Law - erityisetu ulkomaalaisille tuloille

Espanja tarjoaa erityisen verotusedun ulkomailta muuttaville työntekijöille, nimeltään Beckham Law (virallisesti "Regimen fiscal de impatriados"). Tämä laki mahdollistaa kiinteän 24 % veron (enintään 600 000 € tuloihin asti) ensimmäisten 6 vuoden ajan. Edellyttäen että tietyt ehdot täyttyvät.

Beckham-laki voi olla erityisen hyödyllinen korkeatuloisille työntekijöille, jotka siirtyvät Espanjaan kansainvälisten työsopimusten kautta.

Miten sosiaaliturva toimii?

• Jos työskentelet suomalaiselle työnantajalle, voit jäädä tietyksi ajaksi Suomen sosiaaliturvan piiriin (jos saat A1-todistuksen).
• Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinun tulisi rekisteröityä Espanjan sosiaaliturvaan (autónomo-järjestelmään).

​Monet tubettajat, bloggaajat ja muut vaikuttajat sekä taiteilijat ovat löytäneet verkosta hyvän paikan tienata elantonsa etänä ja ilman välikäsiä Espanjassa.

Verkkoympäristössä on mahdollista tavoittaa suuri yleisö ja kerätä suosiota, kunhan konsepti on oikea ja yleisön mieleen.

Kuinka sitten suojautua tekstien plagioinnilta tai teosten ja muiden aineettomien oikeuksien kopioinnilta? 
Esimerkiksi silloin kun Youtube artisti, tekee omia kappaleita ja esittää niitä Youtubessa ja joku kopioi kappaleet ja käyttää niitä ominaan?

Alla esitämme viisi tapaa suojata alkuperäiset teokset verkkoympäristössä.

1/ Rekisteröinti
Aineettomien oikeuksien rekisteröinti ei ole Espanjassa välttämätöntä, mutta oikeuksien turvaamisen kannalta se on kuitenkin suositeltavaa. Sillä saa nimittäin vahvistettua oikeutensa esim. mahdollisessa oikeuskäsittelyssä.
 Tärkein taho aineettomien oikeuksien kannalta Espanjassa on kulttuuriministeriö (Ministerio Cultural). Vaikka joillakin autonomisilla alueilla on myös omat virastot tätä varten. 
Suurin ongelma rekisteröinnissä on se, että rekisteriin liittyvät käytännöt luotiin ennen nykyistä digitalisointia, ja verkossa toimivien on oletettavasti hankalaa rekisteröidä jokainen uusi teos tai muutokset, joita voi tulla tiuhaan tahtiin. Joka tapauksessa, on suositeltavaa rekisteröidä sellaiset aineettomat oikeudet, joista voi olla huomattava taloudellinen hyöty sen tekijälle. 

2/ Online lisenssit
Fyysinen rekisteröinti ei ole ainoa vaihtoehto, vaan nykyisin on olemassa yksityisen tahojen yläpitämiä digitaalisia sovelluksia, jonne alkuperäiset teokset voidaan ilmoittaa. Esimerkiksi Safe Creative, joka myöntää ns. copyright lisenssejä aineettomille oikeuksille, joita tunnustetaan useimmissa maissa. 

3/ Teokseen liittyvien asiakirjojen tallentaminen notaarilla
Verkossa toimiva artisti voi myös tallentaa esim. teokselleen kuuluvat asiakirjat notaarin virastoon. Notaari ei ota kantaa kuka on alkuperäinen tuottaja, mutta notaariaan tallennettu virallinen dokumentti voi olla avuksi mahdollista oikeuskäsittelyä varten.

4/ Lohkoketju, eli Blockchain
Lohkoketjun avulla voi suojata teoksensa niin, että kolmannet osapuolet eivät pääse niitä myöhemmin muokkaamaan. Järjestelmän huono puoli on se, että sitä ei ole tänä päivänä vielä yleisesti tunnustettu viranomaisilla eikä oikeuskäytännössä.

5/ Ns. Henkisen omaisuuden sertifikaatti, eli Certificado OMPI 
Maailman henkisen omaisuuden järjestö (La Organización Mundial de la Propiedad Intelectual) on lanseerannut Wipo Proof palvelun, jossa yritykset ja muut käyttäjät voivat suojata tekijäoikeuksiaan verkossa.
Haittapuoli on tässäkin tapauksessa, että sertifikaatin tunnustamista ei olla vielä kokeiltu oikeudessa Espanjassa. Joka tapauksessa sertifikaatilla on sille kaikki edellytykset.

​Kun ostat uudiskohteen Aurinkorannikolta, sinulla on mahdollisuus saada moderni, käyttämätön, ja energiatehokas asunto, jota voit yleensä muokata suunnittelu- ja rakennusvaiheessa oman maun mukaisesti.
​
Sijoitus näkökulmasta on yleisesti tunnettua, että uudiskohteen lunastaminen alkuvaiheessa on edullisempaa kuin ostaa asunto joka on jo valmistunut. Alkuvaiheessa rakennuttaja yleensä hakee rahoittajia kohteelle, jolloin tarjoavat usein kohdetta edullisemmin.

Asiakkaan rahoituksen kannalta uudiskohteen ostaminen tuo yleensä helpotusta rahoituksen järjestämisessä, koska asunnon hintaa ei tarvitse maksaa kokonaan, kuten valmiissa kohteessa. Asuntoa voidaan  maksaa erissä projektin edistyessä eri rakennusvaiheissa.

Uudiskohteissa on myös se etu, että rakennuttajan / myyjän on tarjottava kuntotarkastuksen kohteelle, näin ollen ei tarvitse maksaa ylimääräistä kuntotarkastusta, kuten käytettyä asuntoa ostettaessa on suositeltavaa. Uudiskohteelle ei myöskään tule varainsiirtoveroa (ITP), joka on maksettava käytetyn asunnon kaupan yhteydessä. Toisaalta, arvonlisävero joka on 4% tai 10%, riippuen kohteesta tulee maksaa uudiskohdetta ostettaessa.

Uudiskohteelle rakennuttajan / myyjän on kuitenkin annettava pankkitakaus / vakuus, joka turvaa asiakkaan mahdollisuuden periä ne maksut, jotka on maksanut kohteesta siinä tapauksessa, että kohde ei valmistuisikaan. Lisäksi kunnollisilla rakennutajilla / myyjillä on lisäksi talletuksia ulkopuolisilla tileillä ja vakuutuksia, korvaamaan mahdolliset asiakkaan tekemät maksut tai vastaamaan reklamaatioista.

Lisäetuna uudiskohdetta ostaessa, yksityistä asiakasta ei ainoastaan turvaa yleiset asiakkaan / loppukäyttäjän suojaan liittyvät normit, vaan koska rakennuttaja ja myyjä ovat yrityksiä, sovelletaan tapaukseen myös kuluttajasuojalakia.
Uudiskohteille on myös pidemmät määräajat reklamaatioille, joka mahdollistaa rakenteisiin, asennuksiin ja rakennusvirheisiin jne. reklamaatiot 1,3 ja 10 vuoden ajan kohteen valmistuttua, riippuen valituksen luonteesta.
Lisäksi on mahdollista valittaa sopimusrikkomuksesta 5 vuoden ajan, mikäli rakennuttaja ei ole luovuttanut kohdetta, sille laaditun suunnitelmien / muistion mukaisesti.

Asuntoa hankkiessa Espanjasta on kuitenkin aina suositeltava käyttää asianajajaa omien oikeuksien turvaamiseksi. Niin käytettyjen asuntojen kuin uudiskohteiden ostamiseen, liittyy paljon tarkistettavaa ja varmistettavaa. Uudiskohteissa on erityisen tärkeä tarkastaa voimassa olevat rakentamiseen liittyvät luvat jne, jotka on oltava kunnossa kaikkien valitus ja ei valmistuneen projektin rahojen palauttamiselle liittyvissä vaatimuksissa.

Koronavirus on rasittanut espanjalaisia vakuutusyhtiöitä suuresti. Pandemia on aiheuttanut suuren kirjon tilanteita, joissa vakuutuksen ottajat ovat pyytäneet korvauksia mistä milloinkin. Esim. puuttuvat vuokratulot, vanhusten hoitokoteihin liittyvät valitukset, ruokakaupoissa saadut tartunnat, matkojen ja tilaisuuksien peruuntumiset, lomautukset jne.

Kaikki tämä on lisännyt valitusten määriä ja vaikuttanut epäedullisesti vakuutusyhtiöiden maineeseen ja vähentänyt niiden kannattavuutta. Lisäksi vakuutusyhtiöt ovat joutuneet useissa tilanteissa pienentämään vakuutusmaksua pienentyneen riskin takia (esim. tilanteissa, joissa autoa on käytetty vähemmän ulkonaliikkumiskiellon takia).

Yleisesti, vakuutusyhtiöt puolustautuvat sillä että koronaviruspandemia kuuluu samaan kategoriaan kuin muutkin ennalta arvaamattomat tilanteet (ylivoimaiset esteet), kuten sota, jonka takia niistä ei haluta maksaa korvauksia. On käyty paljon keskustelua siitä, kuinka vakuutusyhtiöt voivat tällaisissa tilanteissa rajata asiakkaidensa oikeuksia korvauksiin. Vaikuttaa siltä että epävarmoissa tilanteissa molempien osapuolten tulisi sovitella kompromissiin, jossa asiakas maksaa osuuden ja vakuutusyhtiö toisen. Koska niin vakuutusyhtiö kuin vakuutuksenottaja ovat molemmat poikkeustilan uhreja; vakuutuksenottaja ei ole voinut varautua koronaviruspandemiaan, eikä myöskään vakuutusyhtiö. Vakuutuksenottaja on usein kärsinyt ennalta arvaamattomia tappioita, samalla tavalla kuin vakuutusyhtiökin. Mainittakoon, että vakuutusyhtiöillä ei yleisesti ole resursseja kattaa kerralla kaikkea sitä mitä koronapandemia on lyhyessä ajassa aiheuttanut, kuten ei kaikilla valtioillakaan ole siihen varaa. Tästä johtuen monet vakuutusyhtiöt ovat alkaneet pyytämään asiakkailtaan ylimääräisiä maksuja tai ennakkomaksuja lisääntyneiden riskien takia, kun taas asiakkaat ovat pyytäneet alennuksia ulkonaliikkumiskiellon ajalta vähentyneeseen riskiin.

Voiko ulkonaliikkumiskiellon ajalta pyytää vakuutusyhtiötä alentamaan vakuutusmaksuja?

Se mitä tulee vakuutuksen alentamiseen ulkonaliikkumiskiellon takia on yleisesti hyväksyttävää, silloin kun kyse on autovakuutuksesta. Joka tapauksessa asiaan vaikuttaa myös vakuutuksessa mainitut sopimusehdot.

Korvaako yleisvakuutus pandemiasta johtuvat korvaushakemukset?

Ns. Yleisvakuutukset (multiriesgo) eivät pääsääntöisesti korvaa pandemiasta johtuvia korvaushakemuksia. Kiistanalaista on monesti se jos sopimuksessa ei olla poistettu korvausvastuuta koronapandemian takia, silloin kun vakuutuksessa on kuitenkin rajattu pois virukset kuten Ebola, sikainfluenssa tai jokin muu. Ne vakuutukset jotka korvaavat koronaviruksesta aiheutuvat vaatimukset ovat yleensä vakuutuksia jollekin erityiselle tarpeelle.

Korvataanko kauppakeskuksessa saadun koronatartunnan?

Vastaus tähän ei ole yksiselitteinen, koska ensin täytyy tarkistaa onko kyse kaupan henkilökohtaisesta vastuusta vai siirtyykö korvausvastuu vakuutusyhtiölle. Mikäli kauppa on laiminlyönyt velvoitteitaan torjua koronavirustartuntoja voi korvausvelvollisuus olla kokonaan kaupan. Kuitenkin asiakkaan voi olla hyvinkin vaikea todistaa että tartunta on tullut kyseiseltä kauppareissulta. Mitä tulee kaupan korvausvelvollisuuteen työntekijöitään kohtaan on selvempää, sellaisissa tilanteissa, joissa työntekijät hakevat korvausta, kun huomattava määrä kassahenkilökuntaa ovat sairastuneet koronavirukseen samoihin aikoihin ja kauppa ei ole tarjonnut heille kunnollista suojaa. Silloin on aika varmaa että tuomari näkee siinä selvän yhteyden ja määrää kaupan korvausvelvolliseksi.

Tuleeko lentoyhtiöiden korvata peruutettuja lentoja?

Tästä ollaan monta mieltä ja monet asiantuntijat ilmoittavat että pandemiat ovat yleisesti poistettu korvausvelvollisuudesta, kun taas monet asianajajat ovat saaneet matkavakuutusten kautta korvaushakemuksia läpi niitä koskevien muiden kulujen osalta (lääkärikulut jne.), mutta ei siitä mikäli on itse peruuttanut lennon. Asiaan vaikuttaa vakuutuksen sopimusehdot ja jokainen tapaus on myös omanlaisensa. Kiista korvausvelvollisuudesta tulee helposti myös silloin kun ollaan käytetty jotain matkanvälittäjää, joka on välittänyt lennot. Eli mitä lakia noudatetaan ja onko vakuutusyhtiö, välittäjä tai lentoyhtiö korvausvelvollinen vaiko kukaan. Kuitenkin pääsääntöisesti matkustajalla on oikeus vaatia rahojen takaisinmaksua lentoyhtiön perumista lennoista.
​
Korvaavatko vanhustenhoitoa harjoittavat yhtiöt tai sairaalat koronatartuntoihin liittyvät korvaushakemukset?

Mikäli huomattava määrä vanhuksia on kuollut kyseisessä sairaalassa ja puutteita ollut hygieniassa ja turvavälineissä, voi yhtiö joutua korvaamaan vahingot. Eli silloin vakuutusyhtiö voi välttyä korvausten maksamisesta. Korvausvelvollisuutta on siis tarkasteltava monelta eri kannalta, kuten 1/ Kenen on syy 2/ Onko selvää syy – seuraus suhdetta 3/ Minkä tyyppisiä aiheutuneet vahingot ovat.

Sairaalahenkilökuntaan liittyen ja edellämainittuun kolmanteen kohtaan vaikuttaa mm. se miten vahinko tulkitaan, onko työntekijän sairastuminen koronaan työtapaturma vai onko se yleinen sairastuminen. Työtapaturmassa on yleensä korkeammat korvaukset kuin normaalissa sairastumisessa. Aika näyttää mitä oikeus tulee päättämään eri tilanteissa ja kuinka se saattaa vaikuttaa yleisiin vakuutusehtoihin. Kuitenkin yksityiset sairausvakuutukset korvaavat yleisesti koronaviruksesta johtuvan sairaanhoidon (asistencia sanitaria) kun kaikki sille asetetut ehdot täyttyvät. Myös henkilökohtaiseen korvausvastuuseen liittyvät vakuutukset korvaavat pääsääntöisesti tilanteet, joissa on näyttöä sille että kyse on lääkärin henkilökohtaisesta vastuun laiminlyömisestä (Lex Artis). Tällainen tilanne voisi olla esim. suojavälineiden ja hygienian puutteellisuus toimenpiteen aikana.

Yhteenvetona on tarkasteltava jokaista tapausta yksittäisenä, on hyvin vaikea puolustautua sillä että esim. jokin oikeudenpäätös 2013 on päättänyt näin tai muuta vastaavaa, sillä nyt elämme poikkeusaikoja, jonka johdosta myös vakuutusasioiden viemisessä esiintyy useita poikkeuksia. Korvaushakijan on oltava hyvin selvillä sopimusehdoista, varsinkin siitä onko niissä määrätty jotain pandemia tilanteissa, onko niihin kirjattu enimmäiskorvauksia, omavastuuta sekä miten laki tulkitsee asiat normaalioloissa ja tukena voi tietenkin myös käyttää aikaisempia oikeuden päätöksiä. Mikäli halua viedä asian eteenpäin siviilioikeudessa (menemättä hallinto-oikeuteen) ja tapaukseen liittyy haettavia korvauksia julkiselta puolelta, sovelletaan siihen kuitenkin hallintoon liittyviä lakeja.

​​​Vastuuvapautuslauseke: Kyseinen teksti on ainoastaan tiedottava. Kyse ei ole oikeudellisista neuvoista. Emme ota vastuuta toiminnasta, joka aloitettu tämän pohjalta.

​Luottoluokittaja Standard & Poor´s arvioi Espanjan asuntojen hintojen laskevan 3,2% vuonna 2020. Suurin syy odotettuun hintojen laskuun on koronavirusepidemia, joka on vähentänyt asuntokauppojen määrää roimasti. Kuitenkin S&P arvioi että ensi vuonna Espanjan asuntomarkkinat piristyvät nopeasti muuhun Eurooppaan nähden.
S&P:n mukaan tärkeimpiä tekijöitä asuntomarkkinoiden piristymiseen ovat mm. EU:n työllisyyttä tukevat avustuspaketit ja suotuisat asuntolaina ehdot. Espanja on myös itse pyrkinyt luomaan jatkuvuutta työmarkkinoille koronavirusepidemian aikana ja jälkeen erillaisilla yrityksille suunnatuilla helpotuksilla ja tukipaketeilla. S&P:n mukaan, asuntojen hintojen mahdollinen roima pudotus, vaatisi huimaa työttömyyden lisääntymistä tai toista epidemia-aaltoa.

Asiasta uutisois el país lehti: ​https://elpais.com/economia/2020-05-15/sp-espera-que-el-precio-de-la-vivienda-en-espana-caiga-un-32-este-ano.html